Bydlíte v pronajatém bytě a chcete si k sobě nastěhovat někoho dalšího? Pak se dostáváte na tenký led. Ve skutečnosti se jedná o jednu z nejčastějších příčin sporu mezi nájemcem a pronajímatelem. Jak to s ubytováváním „třetích osob“ vlastně je z právního hlediska? A jak to funguje doopravdy?
Nájemce a podnájemník
Pokud se na problém díváme z pohledu toho, jak se
problém obvykle řeší bez toho, abychom nahlíželi do zákonů a vyhlášek. Je možné
říct, že žádný obecný trend asi neexistuje. Někteří pronajímatelé jsou
v tomto striktní, jiní zase benevolentní a o to, kdo s nájemcem
v bytě pobývá se vlastně vůbec nezajímají. Jsou samozřejmě i tací, kteří
se nacházejí „někde mezi“ a nájemníkovi sice povolí přibrat si další osobu, ale
chtějí o tom vědět.
Postoj těch prvních je však poměrně dobře pochopitelný.
V první řadě znamená více lidí v bytě pro pronajímatele větší
opotřebení zařízení. A pokud jsou náklady na energie fixní součástí nájmu,
znamená to i vyšší náklady na ně. V neposlední řadě se potom mohou
obávat i toho, že více lidí znamená více hluku. Zvláště pokud by se jednalo
o kamarády, spolubydlící studenty apod., dává to smysl.
Co říká zákon?
Nechme ale zvyky a podívejme se na to, co říká zákon. Nutno
podotknout, že je spíše na straně nájemníka. Říká totiž, že pokud
s nájemcem žijí osoby tvořící domácnost (tedy partner, děti, rodiče), není
potřeba mít souhlas pronajímatele. Na druhou stranu, pokud se jedná o další osoby,
které s ním domácnost netvoří (kamarád, kolega, vzdálený příbuzný…) je
povinen o tom pronajímatele informovat.
Důležité ale je, že se zde mluví o informování, nikoliv o
žádosti o povolení. Pronajímateli je třeba to oznámit, ten ale spolubydlení
nemůže zakázat. Samozřejmě to platí v případě, že tím nedojde k přímému
porušení nájemní smlouvy nebo k nadměrnému zatížení bytu. Stejně tak nelze
bez povolení pronajatý byt dále pronajímat.
Pozornost je nutné věnovat formulce o nadměrném zatížení
bytu. Jde o to, že počet osob nesmí překročit běžné limity. V opačném
případě by to mohl být pro pronajímatele relevantní důvod k ukončení
nájmu. K tomu může dojít i v případě, že nájemník nedodrží svoji
povinnost spolubydlící ohlásit.
Jinými slovy: komunikace je to hlavní. Nájemce
s pronajímatelem by měli pravidelně komunikovat a vzájemně se informovat.
Zdroje informací: https://www.homeincube.cz/s-kym-muzete-bydlet-v-podnajmu-vedeli-jste-ze-pronajimatel-muze-do-vyberu-zasahovat/
Náhledové foto: Pixabay
Autor: Lenka Straková
Komentáře
Okomentovat